Um bairro de casas, já consolidado.
Daqui, você já vê longe.
Quando em volta é um bairro de casas, o 6º andar já vê longe. Três suítes, 143 m² e uma varanda que olha por cima dos telhados até o horizonte.
Na Chácara Santo Antônio, os prédios são poucos e as casas são muitas. Por isso, do 6º andar, a varanda não esbarra em parede de vizinho: passa por cima das copas das árvores e dos telhados e só termina nas torres lá longe.
Dentro, três suítes, cada uma com o seu banheiro e o seu silêncio. Uma sala que comporta mesa para oito. Uma cozinha com copa de verdade. E a varanda com churrasqueira, fechada em vidro, que faz o apartamento render nos fins de semana.
O condomínio é o Vivanti, na esquina com a Rua Pires de Oliveira: um prédio pronto, de jardim já crescido, com palmeiras, piscina com raia e quadra.
E o bairro se resolve a pé: o supermercado fica do outro lado da rua, a padaria a cinco minutos, as escolas da Verbo Divino a menos de dez. Descendo a Pires de Oliveira, o Parque Severo Gomes.
Três suítes, três banheiros com box de vidro. A manhã começa ao mesmo tempo nos três, e ninguém bate na porta de ninguém. Na suíte principal cabe cama king size, e o closet de portas espelhadas leva direto ao banheiro. As outras duas suítes têm o mesmo tamanho entre si.
A cozinha tem mesa para quatro, armários brancos com portas de vidro escuro, bancada de granito preto e área de serviço separada. O café da manhã acontece sentado. E, se a família preferir cozinha aberta, a parede que separa a cozinha da sala não é estrutural: dá para integrar.
A mochila desce o elevador e segue andando. O Pueri Domus fica a oito minutos, o Sérgio Buarque de Holanda a cinco, e o Elvira Brandão a cinco de carro. O carro fica na garagem.
Palmeiras altas, caminhos de pedrisco entre canteiros, pergolado de vidro e uma piscina com raia longa. As crianças descem para o playground no gramado ou para a brinquedoteca; os adultos, para o espaço gourmet. É o tipo de verde que um lançamento leva quinze anos para ter.
Envidraçada, com churrasqueira, pia e bancada com prateleiras. A luz muda de cor sobre os telhados, e o céu aparece inteiro, porque logo à frente só há casas.
Estar e jantar integrados, piso amadeirado, sanca com iluminação embutida e porta de vidro para a varanda. A planta original tinha quatro dormitórios; uma parede saiu para a sala ganhar espaço. No almoço de domingo, a família inteira senta à mesa, e ainda sobra sala.
Já. Em novembro, a família alinhou o valor ao mercado: de R$ 2.049.000 para R$ 1.990.000, cerca de R$ 13.900 por m² privativo. É um preço pensado para fechar negócio, não um número inflado para começar a negociar.
Em um bairro de prédios, seria. Aqui, em volta são casas, e a varanda já está acima delas: a vista abre por cima dos telhados e das árvores. Volte à cena das 18h e veja você mesmo.
Condomínio de R$ 1.600 e IPTU de R$ 7.600 por ano (cerca de R$ 633 por mês). No total, perto de R$ 2.230 por mês, com piscina, quadra, academia e jardins incluídos.
São. Duas vagas fixas na garagem do subsolo.
Aceita, sim. Para planejar, reserve de 5% a 8% do valor para ITBI, escritura e registro: algo entre R$ 100 mil e R$ 160 mil.
Tudo o que é planejado fica com o imóvel: armários da cozinha, dos banheiros, dos quartos e o closet. Os móveis soltos que aparecem nas fotos também podem ficar, mediante negociação.
Vale, e por mais de um motivo. Lançamento é entregue no contrapiso: depois da chave, ainda vêm meses de obra, uma fortuna em acabamento e marcenaria e dezenas de profissionais para coordenar, do piso ao fechamento da varanda. Aqui está tudo pronto: piso, armários, vidro na varanda, churrasqueira instalada. O condomínio já mostra quanto custa, e o jardim já faz sombra.
Dá. A parede entre a cozinha e a sala não é estrutural, e várias unidades do prédio já fizeram essa integração. E, se a família precisar, dá para voltar a ter um quarto a mais no espaço que hoje é a extensão da sala.
Visita primeiro, número depois. Quem conhece a casa pessoalmente faz uma proposta que a família consegue levar a sério, e é isso que faz o negócio andar.
Rua Alexandre Dumas, 1410, esquina com a Rua Pires de Oliveira.
Tempos aproximados, calculados pelo mapa.
Sentar na varanda, ver o horizonte e sentir que o lugar é seu. Eu acompanho cada visita pessoalmente, com hora marcada.
Quero ver